不動產具有不可移動性、個別性、耐久性、數量有限性等特性。不可移動性是其最核心的特點，這決定了不動產的地理位置是固定的，其價值與所處位置密切相關。個別性體現在每個不動產都有其獨特的地理位置、自然環境、建築結構等因素。耐久性意味著不動產通常可以長期使用，像房屋等建築物如果維護得當，可以使用幾十年甚至上百年。數量有限性是由於土地資源本身是有限的，這也導致了不動產在一定程度上的稀缺性。

在法律上，不動產的物權變動需要遵循特定的法律程序，例如登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。這保障了不動產交易的安全與穩定，使權利人的合法權益得到明確的保障。同時，法律對不動產的相鄰關係、共有關係等也有詳細規定，以解決可能出現的爭議。

不動產主要分為土地和土地定物。土地可依用途分為農地（用於農業生產，如耕地、林地、草地等）、建設用地（用於興建建築物、構築物等，如城市中的住宅用地、商業用地、工業用地等） 、未利用地（目前尚未開發利用的土地）。土地定著物包括建築物（如住宅、辦公大樓、商場等各種房屋建築）和構築物（如橋樑、隧道、水塔、煙囪等人工建造的有特定用途但不是供人居住或辦公的設施）。

常見的住宅類不動產包括普通公寓（一般是多層或高層的居住單元，戶型多樣，從一房到多房都有）、別墅（如獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅等，通常有獨立的庭院或共享的社區環境，居住空間較大且舒適度高）、經濟適用房（具有社會保障性質的商品住宅，主要面向低收入住房困難家庭，購買有一定的資格限制且價格相對較低）、老舊小區住宅（房齡較長，多位於城市中心區域，可能有房屋結構老化等問題，但位置優勢明顯，有些可能會有改造計畫）。

商業類不動產主要有商舖（如街邊商鋪，其價值受人流、地段等因素影響；購物中心商鋪，包括主力店、次主力店和普通商鋪，有統一的管理和營銷；社區商鋪，主要服務週邊居民，經營生活服務類業態）、辦公室（甲級辦公室一般位於核心商務區，建築品質及配套設施高端；乙級辦公大樓位置及設施稍遜於甲級；丙級辦公室相對較為偏遠或建築陳舊）、商業綜合體中的商業單元（位置在商業綜合體內，其價值受在綜合體中的位置和業態規劃限制）。

工業類不動產主要是廠房和倉庫。廠房的面積和空間佈局要滿足生產設備放置和原料儲存、貨物運輸通道等需求，其層高、地理位置和交通便利性對生產型企業很關鍵。倉庫有普通倉庫（關注儲存容量和地面承載能力）、冷藏倉庫（注重冷凍設備性能和溫度控制範圍）、保稅倉庫（涉及海關監管政策，有特殊的手續要求）等不同類型，倉庫位置靠近物流中心或交通樞紐有利於貨物配送。